在“产品为王”的时代，这个低密大城，你不服不行！

本文为合作推广原文，不代表郑州楼市观点。

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目前的郑州房地产市场，已经呈现出“繁荣四起”的盛况，不同的区域板块，都有来自本土和一线品牌开发商的竞相角逐。郑州的城市轮廓，由此而定，“东绿博、西高新、南空港、北平原、中主城”！

这让我想起了金庸武侠的“东邪西毒南帝北丐中神通”，细观各个区域的房地产发展都有着统一的模式：政府主导方向-品牌房企进驻-板块配套催熟-购房群体导入。

看看郑州近几年各板块的发展履历：

① 2003年，郑东新区开发建设拉开序幕，千禧CBD中央商务区、高端居住区拔地而起，2016年房价的大行情，谁买谁赚，但后续疯涨的可能性极小！

② 2006年，郑北与郑西、经开区已经初具规模，基础配套设施逐渐完善，新郑大、龙子湖高校，城市以眼睛看得到的速度扩张，十几年过去，到今天已近饱和状态。

③ 2013年起，郑州迎来“大时代”，郑汴一体化、白沙、绿博百花齐放，与此同时，北龙湖、南航空的房价水涨船高、今非昔比！

从以上各区发展，我们看到一个共性：政策扶持的风向，就是房价上涨的方向。但是这种扶持是分时间、分阶段、分步骤的，用一个很形象的描述：光环VS阴影。换句话说：在特定的时间阶段内，政策扶持的区域板块是戴着光环的，轻松坐享发展的增值红利；而剩下的区域则属于政策的“阴影”部分，房产的保值增值，完全依靠开发商自身力量的带动。这是一个外在因素与内在因素博弈的场面，对于购房者来说，更是一个“太子与陪读”的抉择。

聪明的购房者，往往会根据行情，选择区域好机会的楼盘，从而实现资产增值。哪个区域能够一如既往的坚挺，且在未来能具有持续的高爆发力，牢牢的掌控城市政策的发力方向？

综合判定之下，北龙湖与航空港区最具优势！在这里，我们重点讲述下航空港区，这个必定会厚积薄发的区域。

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为何说航空港区会是一个厚积薄发，且最具优势的区域呢？

① 高逼格的国家战略占位。

航空港区——首个纳入为国际战略，唯一一个由国务院批准设立的航空港经济综合实验区。很多人对这个概念其实并不是很清晰，但是对于郑州、河南乃至整个中部地区的经济发展，是具有里程碑意义的！尤其是郑州，港区将成为城市转型升级和高端产业发展的一个重要平台，换句话说：这是一个内陆城市对外开放的高地。对于跻身国家中心城市、依托于米字形高铁枢纽的郑州，这是一个时代的机会！

很欣慰，郑州抓住了机会。例如引进富士康，以及苹果手机生产线。我们清晰的看到：30万人的就业、机场物流领跑中西部、高端产业、智能制造业集聚郑州。仅一个富士康，就是河南省进出口份额的大户，这是一个什么样的概念？对于一个农业大省的经济高速发展具有何等的意义！

因此，对于港区的支撑和扶持是全方位的，也是政策长久倾斜的关键区域。于是，“一主一城”的城市规划，将港区提升至与郑州主城区比肩的高度，“两手抓、两手硬”，未来的价值，是让人惊喜和激动的。

② 全球视野与影响力。

依托于现代航空大都市的定位：航空港区，形成航兴、产业、居住、绿色生态四大功能区共同支撑的航空城。

于是，我们看到了园博园、双鹤湖；看到了高铁南站、2号线、11号线、17号线地铁覆盖；更看到了省立医院、市第一人民医院（港区）；郑州一中、裕鸿国际学校、外国语小学、英迪国际学校，这样大手笔的兴城计划，让我们不禁想象港区的未来，也许正如迪拜世界中心国际机场、东京羽田国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场一样，变身一座令人震惊的国际空港都市。

当然，区域的发展离不开知名房企的托举。整个港区形成了“一核三区”的布局，其中北港是较为集中的住宅区，也是第一批房企进驻的区域，有万科、永威、正弘等众多房企。整体来看，这些都是较为靠谱的开发商，即使市场普遍下行，房价十分平稳，尚未有大幅降价的情况出现，这说明：港区的房地产市场非常稳定，房价泡沫较小，这种踏实感仅次于主城的核心区域。

港区空间布局如下▼

港区众多楼盘分布▼

而在众多楼盘之中，我们今天要谈的，是在港区走访意外发现的一个楼盘：蔚来云城。开发商叫做御品置业，虽然声名不彰，但是它的工匠精神让我们为之敬佩。

带着新鲜和好奇，我们特意走一趟蔚来云城，说实话，这个项目让我们很惊讶！我们甚至想说：这个楼盘的综合素质，将会是港区极具品质和竞争力的！

就产品而言，两个词形容：1、用心极致；2、不惜成本。

但凡一个开发商能够跟这两个词擦上边，产品都应该不错；若能将这两个词注入骨子里，那可是了不得的，相信绿城/蓝城的高端业主对这一点深有感触。

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蔚来云城占地千亩，位于鄱阳湖路与凌风街交叉口西南角。即将入市销售的是云园，占地10万方，绿化率约59%，容积率约1.92，低密程度是可以堪比北龙湖楼盘的，内部规划有7层洋房和11-14层纯板式小高层。

云园效果图如下▼

项目区位图如下▼

从区位来看，蔚来云城位于空港正核心的位置，相信这是所有开发商都垂涎的地块，完全可以用“珍、贵”来形容。周边聚集着港区繁华的商业、全面的教育，完善的市政，2/11/17号三条地铁线围绕。

值得一提的是，这是港区里少数三面环地铁的项目，公共配套完善的很。

已经封顶的项目轮廓▼

锦荣悦汇城商业▼                     

英迪国际学校▼

在现场实地考察时可以看到，项目主体已大部分封顶，却没查到他们的任何对外销售信息，这种‘未销售却封顶’的任性开发商给了我们一次震撼，工作人员的介绍给了我们更大的震撼。

工程建设是重金聘请中天建设、上海建工二建、中国十九冶集团联袂巨制；景观设计为贝尔高林（香港）；物业是康桥品牌。

这些单位名称的含金量，有多少人能够清楚？

例如，中天建设是千玺广场（大玉米楼）和高铁双子塔的缔造者；

上海建工二建是中国“鲁班奖”的获得者；

中国十九冶、贝尔高林和康桥物业...

这些在行业内响当当的品牌，聚集在一起合力打造蔚来云城，让我们叹为观止！

中天建设-千玺广场作品▼

中天建设-双子塔作品▼

据现场了解，蔚来云城所用建材全部都是采用全国前十的品牌，而且是从品牌总厂直接生产、供应，让高品质从根源上得到保证。

比如电梯，全球前三品牌：德国蒂森克虏伯电梯；

开关，选用豪宅专用施耐德；管线采用联塑品牌等。

可以说，建材品质做的很到位！

而且蔚来云城对建筑施工标准有着很高的要求，严苛保证每一道工序都规范作业，杜绝一切偷工减量；在品质管控上，由工程设计部门、工程监理督检、开发商专业监管团队三重品质管控，严格把控每一个细节，实现高标准、高品质。

我们听完之后，对项目产生了极大的期待，相信蔚来云城的横空出世，凭借强劲的竞争力，给购房者带来更好的选择。

仔细了解之后，蔚来云城带给我们的是层出不穷的惊喜！

例如，在1.92的超低容积率上，造出了10万方的园林，贝尔高林设计，结合休闲度假生活理念，恰到好处的兼顾了园区功能性和自由流动的美感，包括中央景观、雨水花园、宅间花园等，无论是主题景观还是特色元素，名贵植被的栽种，整个园区景色都显得特别饱满、丰饶。景观上的打造，看来还是费了一番心思和功夫的，园区的体验感非常强、非常宜居。

另外，1.92容积率意味着什么？

意味着“拿着造独栋别墅区的标准，来造蔚来云城！”

目前郑州房地产市场，大多数刚需项目容积率普遍在3.5-4左右，有的甚至超过5！而改善项目容积率普遍在3左右，能够接近2.0的大概都是在远离市中心的白沙绿博雁鸣湖片区的豪宅；而容积率能够踏进2的区域，也只有北龙湖了！

这就是为什么我们一开始就说，蔚来云城的低密，比起北龙湖是毫不逊色的！

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这个项目的亮点还有很多。

比如，3亿元打造6万方省职工文体中心，涵盖室内室外全方位运动设施，与郑州航海路体育场10万方对比，可以说是把大半个航海路体育场，变成了自己家的运动场，应该会很过瘾很满足吧！

再比如，超低密的豁达楼间距，千米夜光跑道；86-130㎡的小高层户型、168-173㎡的洋房户型、316-371㎡的复式户型，户型区间幅度很大，可以满足多种住房需求。而且基本上都是大面宽、多阳台、通透户型，居住舒适度非常高。

总结下来，航空港区在高歌猛进即将迎来自己的“大时代”；蔚来云城的入市，也将给郑州房地产市场带来重磅惊喜。在一个具有很强爆发力的港区，购置一个性价比很高、极具潜力的房子，蔚来云城，是一个很好的选择。港区置业的朋友，可以重点关注下这个项目。

本文为合作推广原文，不代表郑州楼市观点。